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策略卓越推,我市商品房销售面积占比持续下降

    但值得注意的是,对比历史数据,狭义库存仍保持在相对高位。尽管近两年房地产去库存政策成效显著,商品房去化月数从2015年的高位回落。但从长期来看,商品房去化月数仍保持在相对高位,库存压力仍在。

其中,住宅销售面积1196.65万平方米,增长6.9%;现房销售面积132.25万平方米,下降31%;期房销售面积1223.30万平方米,增长12.3%。目前,现房销售大幅下降,期房在房地产市场销售市场中占绝对地位。商品房销售额1207.93亿元,增长15.6%;住宅销售额1036.48亿元,增长19.8%。

据装一网了解,数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

但需注意的是,库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

    广义库存同样呈现下降。广义口径的房地产库存是指,已经竣工尚未销售的现房和尚未竣工但已获得销售许可的期房的存量。我们用历年累计房屋新开工面积,减去历年累计商品房销售面积,近似估算广义库存。需要注意的是,国家统计局统计的房屋新开工面积是指房地产企业当年新开工房屋的全部建筑面积,而房地产项目可供销售建筑面积不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积,故使用以上方式估算的广义库存可能偏高。可以看到,2014年9月至至今,广义库存同比增速持续回落。在广义库存同比增速跌落接近零值区间时,房地产开发投资同比增速止跌回升,迎来拐点。

澳门新永利国际平台登录 ,随着开发速度加快,市场有效供给增加,1月-5月商品房销售增速回升,商品房销售面积1355.55万平方米,同比增长5.8%,增速比1月-4月提高6.2个百分点。

本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”

目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

研究随笔:房地产去库存卓有成效,低库存下补库意愿仍需验证

分区域来看,全省除汉中市外,其他10个市的销售面积增速均比1月-4月有所提高。西安市占全省销售面积59%,今年以来西安市销售面积占比持续下降,而其他地市的占比明显上升,在西安房地产市场的辐射下,全省多个市区的市场持续升温。

如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月,库存压力大减。

来源:经济参考报

    自2015年开始,我国房地产市场开启了一轮去库存操作,从目前的市场情况看,去库存卓有成效。我们用已经竣工尚未销售的现房的存量,代表狭义口径的房地产库存,再用每个月末全国商品房待售面积,除以过去12个月月均商品房现房销售面积,得到狭义口径下商品房的去化月数。可以看到,2011至2015年间,房地产库存逐步累积,并于2015年末达到峰值,房地产开发投资同比增速亦降至历史低位,这也是中央经济工作会议提出,将“化解房地产库存”作为主要经济任务之一的时间点。随着“稳增长、去库存”政策的推进,近2年房地产库存逐步消化,全国商品房去化月数持续下降,房地产开发投资增速小幅回升。

1月-5月,全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元,同比增长21.4%,比1月-4月回落2.1个百分点,比全国平均增速高10.2个百分点,房地产开发投资速度在一季度达到近五年来的最高点后,连续两个月持续小幅回落,但增速仍保持高位运行。

从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

张大伟说,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月,库存压力大减。

    广义去库存月数持续下降。定义广义库存去化月数为每个时点的广义库存,除以过去12个月全国商品房平均销售面积。广义库存去化月数在2015年5月达到2000年以来的历史峰值,去化月数约为55个月。伴随近2年库存的逐步消化,截至2017年9月,广义库存去化月数下降至42个月。

1月-5月全省房屋施工面积22892.85万平方米,同比增长11.6%,比1月-4月提高1个百分点。房屋新开工面积1893.74万平方米,同比增长30.4%,比1月-4月回落4.7个百分点。

但需注意的是,库存的下降不意味着价格有较大的上涨空间。根据国家统计局数据显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

本报讯1月-5月,我省房地产企业施工速度稍有加快,新开工面积速度减缓。昨日记者从省统计局获悉,今年以来西安市商品房销售面积占比持续下降,而其他地市的占比明显上升。除西安市外其他多个市商品房销售增长大幅提高,拉动全省商品房销售面积回升。

业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从目前来看,房地产投资增速比较平稳。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,并分流一部分需求。因此,未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

从商品房竣工情况来看,1月-5月房屋竣工面积331.86万平方米,同比下降43.4%,降幅比1月-4月扩大2.2个百分点。5月末,全省商品房待售面积665.72万平方米,同比下降21.2%,降幅比4月末扩大2.4个百分点,待售面积减少9.83万平方米。今年以来全省待售面积总量保持小幅减少趋势。

山西统计局数据显示,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

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荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

在此影响下,楼市库存降至近年来最低。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

作者:梁倩、郑钧天

荆州方面,截至今年6月底,荆州商品住房库存面积321.79万平方米,同比减少152.01万平方米,下降32.08%。其中中心城区商品住宅库存面积162.28万平方米,同比减少55.94万平方米,下降25.63%。

在此影响下,楼市库存降至近年来最低。数据显示,8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。今年2月末仍处于超过7亿平方米的楼市库存,已降至2015年来新低,仅略高于2014年末商品房62169万平方米的待售面积。

据装一网了解,14日,国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。

从具体来看,最新发布的《江苏统计年鉴2017》显示,2016年,江苏人均住房面积是46.3平方米,城镇、农村居民人均住房建筑面积分别是40.3平方米、56.9平方米。江苏13市中,仅南京一地人均面积低于40平方米,为36.7平方米。辽宁省方面,虽然人均面积为27.96平方米,但城乡居民住房自有率已高达91.89%。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从目前来看,房地产投资增速比较平稳。从供给方来看,近期一些部门出台的政策,包括租赁住房试点等,将会扩大商品房的供应,并分流一部分需求。因此,未来房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。

张大伟认为,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”

目前的库存量保持了相对的健康,也促使8月房地产开发投资等典型数据保持平稳。

统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。

统计局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1至7月持平。开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%;房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%;房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%。

山西统计局数据显示,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。上半年,全省商品住宅销售面积769.5万平方米,同比增长20.6%。以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为8.9个月,同比2016年末减少1.4个月。楼市库存降至合理位置。

“未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

对此,业内人士认为,楼市“去库存”第一阶段基本完成,房地产投资平稳,大部分城市进入良性周期。

数据显示,1至8月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,9.85亿平方米是同期历史最高纪录,8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%,全年将刷新历史纪录。销售额方面,7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

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